Không ít người thắc mắc vì sao nhiều chủ nhà sẵn sàng để căn hộ trống nhiều tháng thay vì giảm vài trăm nghìn hay một triệu đồng tiền thuê để nhanh chóng có khách. Nhìn qua, đây có vẻ là quyết định thiếu hợp lý về mặt tài chính. Tuy nhiên, với những người từng nhiều lần cho thuê nhà, bài toán thực tế lại phức tạp hơn rất nhiều.
Giá thuê chỉ là một phần của câu chuyện. Điều khiến nhiều chủ sở hữu lo ngại hơn chính là nguy cơ tài sản bị xuống cấp, phát sinh chi phí sửa chữa và những rắc rối kéo dài sau khi người thuê rời đi.
Khi căn hộ sạch đẹp biến thành “bãi chiến trường”
Nhiều chủ nhà từng chia sẻ rằng họ đã rất cẩn thận trong việc lựa chọn người thuê. Hồ sơ rõ ràng, cách cư xử lịch sự, thậm chí còn tạo được cảm giác đáng tin cậy ngay từ lần gặp đầu tiên.
Thế nhưng, thực tế đôi khi hoàn toàn trái ngược.
Chỉ sau khoảng một năm sử dụng, căn hộ vốn được bàn giao sạch sẽ đã ngập trong rác sinh hoạt, bao bì thực phẩm, quần áo bẩn và nhiều đồ dùng bị bỏ lại khắp nơi. Nhà bếp bốc mùi, phòng khách chất đầy đồ đạc, nhà vệ sinh mất vệ sinh nghiêm trọng, khiến chủ nhà không khỏi ngỡ ngàng khi nhận lại tài sản.
Những hình ảnh thực tế dưới đây phản ánh tình trạng mà không ít chủ nhà từng gặp phải sau khi người thuê trả nhà.
Rác thải chất thành từng đống, thức ăn thừa, chai lọ, bao bì và đồ dùng cá nhân bị bỏ mặc khắp căn hộ. Không gian vốn sáng sủa trở nên nhếch nhác, buộc chủ sở hữu phải dành nhiều thời gian và chi phí để khôi phục hiện trạng.
Chi phí thực tế không chỉ dừng ở việc dọn vệ sinh
Khi tiếp nhận lại căn hộ trong tình trạng xuống cấp, nhiều người cho rằng chỉ cần thuê đội vệ sinh là xong. Trên thực tế, khoản chi này chỉ là phần nổi.
Ngoài chi phí làm sạch chuyên sâu, chủ nhà còn có thể phải đối mặt với:
- Sơn sửa lại tường bị bẩn hoặc bong tróc.
- Thay mới rèm cửa, nệm, sofa hoặc đồ nội thất hư hỏng.
- Khử mùi toàn bộ căn hộ.
- Sửa chữa các thiết bị điện nước.
- Mất thời gian giám sát quá trình cải tạo.
- Tiếp tục để nhà trống thêm nhiều tuần vì chưa đủ điều kiện cho thuê lại.
Đó là chưa kể nhiều trường hợp tiền đặt cọc không đủ bù đắp toàn bộ thiệt hại.
Giảm giá thuê chưa chắc đã là giải pháp tốt
Trong bối cảnh thị trường cho thuê có dấu hiệu chững lại, nhiều môi giới thường khuyên chủ nhà giảm giá để tăng khả năng chốt giao dịch.
Tuy nhiên, không ít chủ sở hữu lại có quan điểm khác.
Theo kinh nghiệm của họ, người thuê phù hợp không phải là người trả giá cao nhất, nhưng cũng không nên chỉ lựa chọn dựa trên mức giá rẻ. Điều quan trọng hơn là ý thức sử dụng tài sản, khả năng thanh toán đúng hạn và sự hợp tác trong suốt thời gian thuê.
Một vài tháng để căn hộ trống đôi khi vẫn là lựa chọn an toàn hơn so với việc phải mất hàng chục triệu đồng để sửa chữa sau này.
Người thuê tốt vẫn khiến tài sản hao mòn theo thời gian
Cũng cần nhìn nhận một cách công bằng rằng không phải người thuê nào cũng thiếu trách nhiệm.
Rất nhiều gia đình thuê nhà nhiều năm, luôn thanh toán đúng hạn, giữ gìn vệ sinh và tôn trọng tài sản của chủ nhà.
Dù vậy, sau một thời gian sử dụng, căn hộ vẫn sẽ xuất hiện những dấu hiệu hao mòn tự nhiên như:
- Bếp bám dầu mỡ.
- Thiết bị vệ sinh cần bảo dưỡng.
- Sơn tường xuống màu.
- Sàn nhà trầy xước nhẹ.
- Điều hòa, máy nước nóng cần bảo trì.
Đây là những chi phí bình thường mà bất kỳ chủ sở hữu nào cũng nên dự trù khi đầu tư bất động sản cho thuê.
Chủ nhà nên làm gì để hạn chế rủi ro?
Để giảm thiểu những tình huống đáng tiếc, các chuyên gia và nhà đầu tư cho thuê lâu năm thường khuyến nghị:
- Lựa chọn người thuê dựa trên uy tín và khả năng tài chính, không chỉ dựa vào mức giá.
- Ký hợp đồng rõ ràng về trách nhiệm bảo quản tài sản.
- Lập biên bản bàn giao kèm hình ảnh chi tiết trước khi nhận nhà.
- Quy định cụ thể về vệ sinh, sửa chữa và hoàn trả hiện trạng.
- Thu tiền đặt cọc ở mức phù hợp với giá trị tài sản.
- Kiểm tra tình trạng căn hộ định kỳ theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Đầu tư cho thuê là bài toán quản lý tài sản dài hạn
Một căn hộ không chỉ mang lại dòng tiền hàng tháng mà còn là tài sản có giá trị lớn cần được bảo vệ.
Vì vậy, quyết định lựa chọn người thuê không nên chỉ xoay quanh mức giá thuê hay thời gian để trống căn hộ. Điều quan trọng hơn là tìm được người có ý thức, tôn trọng tài sản và thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng.
Đối với nhiều chủ nhà, giữ gìn giá trị bất động sản trong nhiều năm còn quan trọng hơn việc nhận thêm vài trăm nghìn đồng mỗi tháng. Khi cả chủ nhà và người thuê cùng xây dựng sự tin tưởng và trách nhiệm, việc cho thuê sẽ trở thành mối quan hệ đôi bên cùng có lợi, thay vì là nguồn phát sinh những tranh chấp và chi phí không đáng có.
Khám phá thêm nhiều thông tin hữu ích cùng hệ thống của chúng tôi
Nếu bạn quan tâm đến thị trường bất động sản, kinh nghiệm mua bán, cho thuê và đầu tư nhà đất, hãy thường xuyên theo dõi Nhà Đất Chính Chủ để cập nhật những bài viết thực tế, góc nhìn đa chiều và các kinh nghiệm hữu ích từ người mua, người bán cũng như các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, bạn cũng đừng bỏ lỡ những website cùng hệ thống:
- Đất nền Mỹ Hạnh – Chuyên cập nhật thông tin về đất nền, cơ hội đầu tư, phân tích xu hướng thị trường và những dự án có tiềm năng phát triển trong nhiều khu vực.
- Hợp tác kinh doanh – Nơi chia sẻ các mô hình kinh doanh, ý tưởng khởi nghiệp, cơ hội hợp tác đầu tư, xu hướng kinh tế và những giải pháp phát triển bền vững dành cho cá nhân và doanh nghiệp.
Hãy theo dõi hệ thống website của chúng tôi để không bỏ lỡ những kiến thức, kinh nghiệm và cơ hội đầu tư giá trị, giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn trong lĩnh vực bất động sản và kinh doanh.
