Mặc dù lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng giảm, nhiều người mua tiềm năng vẫn tỏ ra thận trọng do giá bất động sản duy trì ở mức cao và lo ngại về khả năng tài chính trong tương lai.
Giá nhà cao gây áp lực lên người mua
Anh Đặng Huy, cư dân huyện Gia Lâm, Hà Nội, sau nhiều năm thuê nhà, dự định mua một căn hộ hai phòng ngủ tại khu đô thị phía Đông. Dù đã tích lũy được 1,5 tỷ đồng và dự tính vay thêm 1,5 tỷ đồng, anh bất ngờ khi giá căn hộ tăng cao hơn dự kiến đến 20%. Để sở hữu căn hộ 54 m², anh cần vay gần 3 tỷ đồng. Mặc dù được hưởng lãi suất ưu đãi 0% đến đầu năm 2027 và chiết khấu 10%, khoản thanh toán theo tiến độ vẫn là gánh nặng lớn cho gia đình có hai con nhỏ.
Tương tự, chị Thu Hoài ở TP Thủ Đức, TP HCM, dù đã tích lũy gần 2 tỷ đồng, vẫn chưa sẵn sàng vay mua nhà. Mặc dù lãi suất cho vay hiện nay dao động từ 4-6,5% cho khoản vay ngắn hạn và 7,2-9,8% cho lãi cố định 12-18 tháng, sau đó thả nổi khoảng 10-11%, giá nhà vẫn ở mức cao. Để mua căn hộ mới đủ cho gia đình 4 người, ngân sách cần từ 4 tỷ đồng trở lên. Nếu vay 2 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất 8%/năm, chị phải trả gần 22 triệu đồng mỗi tháng, chiếm gần một nửa thu nhập gia đình. Điều này khiến chị lo ngại về khả năng tài chính trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động.
Thị trường bất động sản trầm lắng
Theo một khảo sát gần đây của VnExpress với gần 11.000 người tham gia, gần 40% cho biết không muốn mua chung cư thời điểm này vì giá quá cao. Khoảng 2.500 người khác cho rằng giá bán chưa hợp lý nên tiếp tục chọn thuê nhà.
Ông Từ Tiến Phát, Tổng giám đốc Ngân hàng Á Châu (ACB), cho biết lãi suất vay mua nhà cố định 5 năm tại ngân hàng này hiện khoảng 8-8,5%, mức thấp trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, trong 9 tháng đầu năm, dư nợ cho vay mua nhà tăng chậm, chưa đến 10%, thấp hơn mức tăng trưởng tín dụng 14% của ngân hàng. Ông nhận định giá nhà tăng mạnh gây tâm lý e ngại cho nhà đầu tư và người mua, khiến kỳ vọng phục hồi chuyển sang năm sau.
Dư nợ tín dụng bất động sản tăng chậm
Theo Ngân hàng Nhà nước, đến hết tháng 9, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm gần 21% tổng dư nợ nền kinh tế. Trong đó, cho vay kinh doanh bất động sản tăng 16%, còn cho vay mua nhà ở chỉ tăng 4,6%. Dù cải thiện 3,5% so với năm ngoái, mức tăng này vẫn thấp, cho thấy nhu cầu vay mua nhà đất của người dân còn hạn chế.
Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền vẫn cao
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định nhu cầu mua nhà tại các đô thị lớn vẫn cao, nhưng tập trung vào phân khúc bình dân, vừa túi tiền. Tuy nhiên, nguồn cung ở phân khúc này còn hạn chế, khiến nhiều người mua tiềm năng phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay mua nhà.
Kết luận
Dù lãi suất vay mua nhà đã giảm, giá bất động sản cao và lo ngại về khả năng tài chính khiến nhiều người mua tiềm năng vẫn chùn bước. Để thúc đẩy thị trường, cần có giải pháp đồng bộ nhằm giảm giá nhà và tăng nguồn cung ở phân khúc vừa túi tiền, giúp người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Nguồn: VnExpress