Trung Quốc đang thực hiện hàng loạt biện pháp nhằm kích thích thị trường bất động sản, bao gồm tăng hạn mức vay và giảm tỷ lệ trả trước, nhằm thúc đẩy sự phát triển ổn định của lĩnh vực này.
Điều chỉnh chính sách quỹ dự phòng nhà ở
Ngày 26-11, Trung tâm Quản lý Quỹ Dự phòng Nhà ở Quảng Châu thông báo tăng hạn mức cho vay và điều chỉnh tỷ lệ trả trước tối thiểu. Cụ thể, hạn mức vay tối đa cho một người tăng từ 700.000 lên 800.000 nhân dân tệ; đối với hai người trở lên, tăng từ 1,2 triệu lên 1,6 triệu nhân dân tệ. Các gia đình có hai con trở lên được hỗ trợ thêm, với hạn mức vay tối đa tăng 40% khi mua nhà lần đầu hoặc lần hai. Tỷ lệ trả trước tối thiểu cho căn nhà thứ hai giảm từ 30-40% xuống còn 20%, tương đương với căn nhà đầu tiên. Đối với nhà ở xã hội, tỷ lệ này chỉ còn 15%.
Ưu đãi thuế và phí giao dịch
Bốn thành phố lớn gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến sẽ hủy bỏ phân loại nhà ở dân dụng và thương mại từ ngày 1-12, đồng thời tăng ưu đãi thuế cho các giao dịch nhà ở. Trước đây, các căn hộ trên 90m² chịu thuế trước bạ 1,5% cho căn nhà đầu tiên và 2% cho căn nhà thứ hai. Sau điều chỉnh, mức thuế trước bạ giảm xuống 1% cho căn nhà đầu tiên và thứ hai có diện tích dưới 140m². Thuế giá trị gia tăng (VAT) cũng được miễn cho các cá nhân bán nhà đã sở hữu trên 2 năm tại các thành phố lớn.
Tác động đến thị trường bất động sản
Các chuyên gia nhận định, việc giảm lãi suất, tỷ lệ trả trước và thuế phí giao dịch sẽ hạ thấp ngưỡng mua nhà, tăng khả năng tiếp cận của người dân, kích thích thị trường bất động sản và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh. Ngoài Quảng Châu, Cáp Nhĩ Tân cũng đã điều chỉnh chính sách quỹ dự phòng, rút ngắn thời gian đóng góp cần thiết để vay và tăng hệ số xác định số dư tài khoản quỹ nhà ở.
Ông Nghiêm Dược Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House Thượng Hải, cho biết việc điều chỉnh chính sách quỹ nhà ở cho thấy Trung Quốc đang nỗ lực giảm chi phí giao dịch nhà ở và vẫn còn dư địa để tối ưu hóa chính sách tại các địa phương.
Kết luận
Những chính sách mới này không chỉ giảm chi phí mua nhà cho người dân mà còn giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp, ổn định kỳ vọng thị trường và thúc đẩy sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản Trung Quốc.
Nguồn: tuoitre.vn